Kiến Trúc Nguyễn Sơn lập kế hoạch xây nhà giúp cho chủ nhà có thể tính toán được các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng và thi công ngôi nhà sau này đồng thời đảm bảo công trình được xây dựng đúng như mong muốn, phù hợp với sở thích và điều kiện kinh tế của chủ nhà. Để có thể có một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo, bạn cần phải phân tích các vấn đề.
Đầu tiên, bạn cần nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng, nó được dùng để ở, để ở kết hợp kinh doanh, để kinh doanh và cho thuê hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí các phòng, nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như hồ bơi, nhà kho, gara,…Thêm vào đó cần xác định nhu cầu và dự tính cho tương lai như khi gia đình có thêm người. VD : thêm người có cần thêm lầu hay phòng ?
Tổng quát về quá trình xây nhà: Bao gồm có 7 bước như sau:
1. Trong quá trình xây nhà thì bước đầu tiên chủ nhà cần quan tâm là lập kế hoạch xây nhà cho hợp lý và chu đáo, đảm bảo công trình xây dựng đúng như mong muốn, ý thích và điều kiện kinh tế của gia đình. Song song đó, cần tìm hiểu thủ tục xây dựng và hoạch định tài chính rõ ràng cho việc xây nhà.
2. Tiếp theo là chọn lựa và bàn bạc, trao đổi của các chuyên gia về xây dựng như kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng để có bản thiết kế xây dựng chi tiết và kế hoạch xây dựng ngôi nhà phù hợp.
3. Bước tiếp theo là lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo chất lượng, phù hợp với tình hình tài chính của chủ nhà. Sau khi chọn lựa được vật liệu xây dựng phù hợp thì bắt đầu xây dựng phần thô hay còn gọi là khung của ngôi nhà gồm đổ bê tông (sàn, dầm, cột) và xây tường.
4. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà để có thể đi vào sử dụng. Cuối cùng là kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình đồng thời làm thủ tục hoàn công để nhận sổ hồng.
5. Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính
Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính là bước vô cùng quan trọng để bạn và gia đình hạn chế đối diện với các chi phí phát sinh trong quá trình xay dựng đồng thời không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn và đảm bảo tiến độ công trình.
a. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: đây là chi phí bạn cần mà bạn cần để xây dựng một ngôi nhà đạt đến mức độ hoàn thiện và kiên cố, chi phí này đã bao gồm ốp lát gạch, lắp ráp thiết bị điện nước, trần thạch cao, đá hoa cương, kệ bếp, sơn nước nội ngoại thất. Chi phí thiết kế, (hồ sơ thi công) + chi phí thi công, vật liệu thi công + chi phí giám sát xây dựng (chủ đầu tư có thể tự giám sát thi công). Về chi phí thi công và vật liệu, thiết bị là chi phí lớn nhất để hoàn thành một ngôi nhà cơ bản. Hiện nay cách tính chi phí xây dựng đang phổ biến là chi phí tính theo m2 sàn xây dựng, cách tính này chỉ là tương đối và thường xảy ra hiện tượng lớn hơn chi phí thực tế hoặc nhỏ hơn chi phi xây dựng nếu nhà thầu nào đó chưa có kinh nghiệm về cái nhiền về cách tính m2 xây dựng. Cách tôt nhất và chính xác nhất là yêu cầu đơn vị tư vấn, thiết kế hồ sơ bóc hồ sơ dự toán chi tiết, việc này giúp chủ đầu tư có cái nhiền khách quan hơn về toàn bộ giá cả của từng hạng mục, vật liệu thi công, và các giai đoạn giám sát, nghiệm thu, thanh toán theo khối lượng thực tế mà nhà thầu đã thi công.
b. Ước tính chi phí phát sinh: thực tế khi xây dựng nhà luôn có phát sinh, phát sinh ở đây có thể là do đơn vị tư vấn thiết kế chưa có kinh nghiệm tổng quát về không gian thực tế khi đã thi công, dẫn đến bạn sẽ thay đổi khi hạng mục nào đó đã hoàn thành, hoặc bạn tự thay đổi theo cách riêng của mình, vì vậy bạn nên chuẩn bị chi phí khoảng 10% số tiền này gọi là số tiền dự phòng nếu phát sinh xảy ra, với khoản tiền này bạn có thể in tâm khi muốn thay đổi về nhu cầu cầu trình với KTS và nhà thầu thi công.
c. Ước tính chi phí trang trí nội thất: bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phi nội thất dân dụng như bếp ga, bếp điện, máy lạnh tivi, bàn ghế giường tủ và các vật dụng khác.vv… Bạn nên tách khoản chi phí này ra riêng, vì phần chi phí này hoàn toàn có thể được trang bị sau, hoặc tận dụng những gì bạn đang có. Thời gian mua sắm thêm những thiết bị này không ảnh hưởng tới tiến độ thi công xây dựng nhà.
Hầu hết gia chủ khi có quyết định xây nhà đã có phương án tài chính cho mình. Tuy vậy chúng tôi cũng muốn bổ sung thêm thông tin cho bạn nhằm giúp bạn có thêm phương án lựa chọn thuận lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống là số tiền tự có hay vay thêm người thân, bạn bè, bạn có thể sử dụng phương án vay từ chính khu đất sắp xây nhà là đem đi vây tiến chấp ngân hàng, phương án này giúp bạn giảm thiểu gánh nặng chi phí xây dựng ban đầu, và dùng số tiền bạn đang có để đảm bảo việc kinh doanh của mình vẫn hoạt động bình thường.
6. Chi phí xây nhà gồm hai loại là chi phí xây dựng cơ bản, trong đó có xây dựng phần thô, phần hoàn thiện và phần nhân công cùng với đó bạn phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà.
7. Chuẩn bị thủ tục pháp lý
Để được xin phép xây dựng, khu đất nhà bạn phải được cấp sổ hồng và đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và được phép xây dựng. Các thủ tục hành chính hiện nay khá phức tạp, chủ đầu tư có thể giao khoán cho đơn vị thiết kế thi công luôn phần này để giảm thiểu thời gian chờ đợi, hoặc nhờ một đơn vị chuyên xin phép xây dựng.
Lưu ý: Đối với nhà có diện tích thiết kế xây dựng > 250m2 chủ đầu tư phải thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công có chứng chỉ hành nghề kiến trúc xây dựng.
Mọi thông tin xin liên hệ
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG - THIẾT KẾ - TT NỘI THẤT NGUYỄN SƠN
Điện thoại: 0988 958 859 - 0931 820 959
Email: nguyenvanson958859@gmail.com
CN 1: Hà Huy Giáp, Quận 12, TP. HCM
CN 2: 36/9 Thạnh Xuân, Quận 12, TP. HCM
CN 3: 57/5 đường số 18, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP. HCM
›
Quy trình xây nhà – Lập kế hoạch xây dựng nhà, trên Bình chọn
0934 668 629
