Ban công được nhô ra bao nhiêu theo quy định pháp luật?

Error: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1 Ban công được nhô ra bao nhiêu theo quy định pháp luật?

Ban công được nhô ra bao nhiêu theo quy định pháp luật?

Ban công đóng vai trò rất quan trọng trong việc tạo ra không gian thư giãn thông thoáng cho ngôi nhà. Nhà phố ở các khu đô thị với diện tích xây dựng khiêm tốn thường cố gắng đưa ban công từ tầng 2 ra ngoài phần đất sử dụng chung để có thêm một chút không gian. Vậy ban công được nhô ra bao nhiêu theo quy định pháp luật? Hãy cùng Xây Dựng Nguyễn Sơn tìm hiểu ngay sau đây.

Vai trò của ban công đối với ngôi nhà là gì?

Ban công đối với nhà phố không chỉ đơn thuần là chi tiết thiết kế để tăng tính thẩm mỹ mà còn mang đến nhiều lợi ích quan trọng khác. Ở các khu đô thị đông dân cư, nhà phố thường bị hạn chế về diện tích đất xây dựng nên ban công được tận dụng như một nơi để thư giãn, hóng gió, trồng cây, tập thể dục hay phơi đồ,... vô cùng thuận tiện.

Không gian mở ở ban công cũng là nơi lý tưởng đến đón ánh nắng mặt trời và luồng không khí trong lành từ bên ngoài. Ngôi nhà có ban công nhờ thế cũng trở nên ít bí bách, ngột ngạt hơn.

Ban công được nhô ra bao nhiêu theo quy định pháp luật?

Theo Quyết định số 4/2008/QĐ-BTBXD về “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” thì những phần được phép nhô trong thi công xây dựng nhà ở phải tuyệt đối tuân thủ các quy định sau:

Từ khoảng không vỉa hè lên đến độ cao 3.5m thì ban công, mái đua, sân thượng,... khi xây dựng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Các gờ chỉ và các bộ phận trang trí khác sẽ được vượt chỉ giới đường đỏ không quá 0.2m.
Trong khoảng không từ 3.5m trở lên so với vỉa hè thì các bộ phận như ban công, sê-nô, mái đua, ô-văng,… được vượt quá đường chỉ giới đỏ nếu:

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa (m)
Dưới 7	0
Từ 7-11	0,9
Từ 12-15	1,2
Từ 16 trở lên	1,4

Nếu vi phạm quy định về độ nhô ra của ban công, gia chủ có thể bị xử phạt hành chính theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP với mức phạt tiền từ 3 triệu - 5 triệu đồng.

Kích thước ban công tiêu chuẩn được quy định là bao nhiêu?

Dựa vào bảng trên, quý khách đã biết ban công được nhô ra bao nhiêu là hợp pháp. Nên nhớ độ vươn ra của ban công sẽ phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới, không lớn hơn các số liệu được nếu ở phần trên, đồng thời độ nhô ra phải nhỏ hơn chiều rộng của vỉa hè tối thiểu là 1m.

Trên thực tế, ngoài quy định về việc ban công được nhô ra bao nhiêu thì không có một tiêu chuẩn nhất định về kích thước của ban công. Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào sở thích, phong cách thiết kế và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Chỉ cần đảm bảo phần nhô ra không vượt quá quy chuẩn do luật định là được.

Bên cạnh đó, việc xây dựng ban công không được ảnh hưởng đến các công trình khác cũng như đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ và phong thủy.

Có được xây phòng ở trên ban công không?

Trên ban công có thể xây phòng được không chia làm 2 trường hợp:

Trường hợp ban công nằm trong ranh lộ giới xây dựng thì được phép xây phòng và tường trên ban công.
Trường hợp ban công nằm ngoài ranh lộ giới xây dựng thì không được phép xây phòng trên ban công, mà chỉ được phép trang trí, xây dựng lan can, ô kính nhưng cũng không được phép vượt quá 50% diện tích bề mặt. ( Theo Điều 12 135/2007/QĐ – UBND).

Một số lưu ý khi trang trí cây xanh cho ban công

Mang không xanh ra ban công và trang trí khoảng trống này bằng cây xanh đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Để cây phát triển thuận lợi, không nên bỏ qua một số lưu ý hữu ích sau:

Nên chọn cây trồng là loại chịu được nắng nếu không cây sẽ rất dễ chết vì ban công thường đón nắng gắt vào ban ngày, đặc biệt là mùa hè. Còn nếu muốn trồng những cây ưa mát, bạn phải thiết kế mái che hoặc đưa cây vào nhà vào ban ngày.
Chọn kích thước cây sao cho phù hợp với diện tích của ban công. Việc trồng những cây quá cao và phát triển nhanh cho thể khiến không gian trở nên “ngộp thở”, và cây cũng không phát triển tốt như mong đợi.
Nên ưu tiên trồng những loại cây có thể leo được để tạo thành điểm nhấn trang trí đặc biệt cho ngôi nhà. Nếu cấy phát triển quá um tùm, gia chủ có thể chăm sóc, tỉa tót để không làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.

Mặc dù chỉ là chi tiết nhỏ nhưng ban công thường nằm ở mặt tiền của ngôi nhà nên ngoài tính thẩm mỹ cần được đảm bảo, gia chủ cũng nên nắm rõ quy định về việc ban công được nhô ra bao nhiêu để tránh vướng phải những rắc rối về mặt pháp lý. Nếu quý khách có thắc mắc gì về việc xây dựng ban công, hãy liên hệ với Xây Dựng Nguyễn Sơn qua số hotline 0934 668 629 để được giải đáp nhanh chóng nhất.