Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không và các hồ sơ cần chuẩn bị?

Error: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1 Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không và các hồ sơ cần chuẩn bị?

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không và các hồ sơ cần chuẩn bị?

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm bởi đây là yếu tố đầu tiên quyết định đến quy trình sửa chữa, cải tạo. Dưới đây, Xây Dựng Nguyễn Sơn sẽ giải đáp câu hỏi này và tổng hợp hồ sơ cần chuẩn bị trong những trường hợp cần phải xin cấp phép chi tiết, cụ thể.

Những hợp được miễn xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà

Trên thực tế, sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không còn tùy thuộc vào từng hạng mục, công trình sửa chữa cụ thể để quyết định.

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không và các hồ sơ cần chuẩn bị? — Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không còn phụ thuộc vào từng hạng mục

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, 2 trường hợp sửa chữa, cải tạo dưới đây không phải tiến hành xin cấp phép xây dựng:

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, 2 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng bao gồm:

Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và tuyệt đối không ảnh hưởng đến môi trường, đảm bảo sự an toàn cho tổng thể công trình.
Sửa chữa, cải tạo, thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị và đạt yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Đối với những công trình không thuộc 2 trường hợp kể trên và có những thay đổi dưới đây thì bắt buộc phải tiến hành xin giấy phép xây dựng:

Thi công sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình.
Làm thay đổi công năng sử dụng trong quá trình sửa chữa.
Ảnh hưởng đến môi trường, sự an toàn của công trình.
Thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của pháp luật.

Những thủ tục cần chuẩn bị khi xin cấp phép sửa chữa nhà ở

Khi đã giải đáp được câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng thì gia chủ nên tìm hiểu những thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị để tiết kiệm thời gian, chi phí và không gặp khó khăn trong quá trình thực hiện.

Số lượng hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở là 2 bản. Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ bao gồm một số giấy tờ như sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (có thể sử dụng bản viết tay hoặc in sẵn đều được).
Bản sao hoặc file ảnh chứa một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp trước đó.
Bản vẽ hiện trạng của từng bộ phận, hạng mục cần sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình, công trình lân cận trước khi tiến hành thi công sửa chữa.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với từng công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
Riêng các công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam, thắng cảnh được xếp hạng nhất định phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình được cơ quản quản lý nhà nước về văn hóa thông qua.

Quy trình thực hiện xin cấp phép sửa chữa nhà theo từng bước cụ thể

Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng? Trường hợp công trình, hạng mục của bạn bắt buộc phải xin cấp phép xây dựng, hãy thực hiện quy trình cụ thể, chi tiết từng bước dưới đây.

Bước 1: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết nộp tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết đầy đủ, bạn nộp tại : UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở cần thi công sửa chữa, cải tạo.

Bạn có thể tiến hành gửi trực tiếp tại văn phòng UBND cấp huyện hoặc gửi thông qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm nhận hồ sơ để tiến hành xử lý

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình, hạng mục cần sửa chữa của tổ chức, cá nhân có nhu cầu.

Sau đó, tiến hành kiểm tra hồ sơ chi tiết. Nếu hồ sơ, thủ tục đã đầy đủ thì ghi biên nhận và trao lại cho người nộp.

Trường hợp hồ sơ bị thiếu, chưa đầy đủ, sai sót, không đúng quy định thì hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 3. Xử lý yêu cầu, giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016, thời gian xử lý yêu cầu không quá 30 ngày kể từ này nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Bước 4. Trả kết quả cho người nộp

UBND cấp huyện có trách nhiệm trao cho người nộp giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế công trình xin cấp phép xây dựng đã được đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí phải trả cho một lần xin cấp phép xây dựng công trình do HĐND cấp tỉnh quyết định nên giữa các tỉnh, thành phố có sự khác nhau.

Trên đây là thông tin giải đáp cho câu hỏi sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng hay không? Ngoài ra, nếu khách hàng không có nhiều thời gian để thực hiện quy trình, thủ tục liên quan, hãy liên hệ đến Xây Dựng Nguyễn Sơn để được tư vấn đầy đủ. Xây Dựng Nguyễn Sơn tự hào cung cấp dịch vụ sửa chữa, cải tạo công trình uy tín và miễn phí xin giấy phép xây dựng nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của quý khách.