›Bạn đang lên kế hoạch xây nhà ở nhưng chưa nắm được một số thông tin liên quan đến mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất để xin cấp phép xây dựng? Hãy cùng Xây Dựng Nguyễn Sơn tìm hiểu ngay vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Mật độ xây dựng (tiếng Anh gọi là building density) được hiểu là % diện tích chiếm đất của một công trình cụ thể (nhà ở, chung cư, khu thương mại…) trên tổng diện tích lô đất đang sử dụng.
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, building density được chia làm 2 loại bao gồm:
Building density thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc chính (không tính tiểu cảnh, bể bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, tầng hầm, nhà bảo vệ… ngoài trời) trên tổng thể diện tích lô đất sử dụng.
Lưu ý: Những chi tiết kiến trúc trang trí, bộ phận công trình như ô văng, sê – nô, mái đón, bậc lên xuống, hành lang… phải tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn chống cháy, an toàn xây dựng và không tính vào diện tích chiếm đất nếu không cản trở lưu thông của người, phương tiện.
Building density gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc chính trên tổng thể diện tích khu đất sử dụng, có thể bao gồm sân, không gian mở, khu cây xanh, khu vực không xây dựng công trình. Cụ thể:
Mật độ tối đa cho phép của đơn vị nhà ở: 60%.
Mật độ tối đa của khu du lịch - nghỉ dưỡng (resort): 25%.
Mật độ tối đa của khu công viên: 5%.
Mật độ gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%.
Mật độ tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn): không quá 5%.
Cách tính building density được áp dụng theo công thức dưới đây:
Mật độ xây dựng = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà/Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%
Trong đó đơn vị tính được quy định cụ thể như sau:
Mật độ xây dựng: %
Diện tích chiếm đất của ngôi nhà và tổng diện tích lô đất xây dựng: m2.
Ngoài ra, đối với các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự, mật độ tối đa được quy định theo bảng sau:
.jpg)
Với nhà ở có diện tích xây dựng tại khu vực tầng 1 nhỏ hơn 50m2, không vướng lộ giới quy hoạch thì building density 100% được xây full diện tích, không cần chừa khoảng trống thông trước, sân trước, sân sau.
Phần đất phải chừa có thể sử dụng để làm lối thông tầng từ trệt lên mái, giếng trời giữa nhà, sân trước, sân sau.
Nếu diện tích xây tầng nhà ở lớn hơn 67.25m2 thì ngôi nhà được chừa sân trước, lối thông tầng trong khoảng mật độ cho phép.
Trường hợp thông tầng nhỏ hơn 8m2, chi phí được tính 100% diện tích còn trên 8m2, chi phí tính 50% diện tích.
Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Hiểu đơn giản thì khoảng lùi là phần diện tích đất được cấp trong sổ nhưng không được phép xây dựng nhà ở do vướng vào lộ giới quy hoạch. Tuy nhiên, bạn vẫn có thẻ dùng diện tích này làm sân, cổng cho công trình không kiên cố.
Khoảng lùi tối thiểu của một công trình phải đảm bảo các tiêu chí trong bảng dưới đây:
.jpg)
Building density các công trình trên địa bàn TP.HCM phải tuân thủ các quy định bao gồm:
“Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)”
“Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 : Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”
Trong đó:
Quận nội thành trung tâm bao gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.
Quận nội thành bao gồm các quận: 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.
Quận ngoại thành bao gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Nhìn chung, nhà thầu và chủ đầu tư cần hiểu rõ về building density để thuận tiện hơn trong quá trình thiết kế bản vẽ và xin cấp phép xây dựng.
Nếu khách hàng không hiểu rõ về mật độ xây dựng, có thể tin tưởng các nhà thầu uy tín, tiêu biểu như Xây Dựng Nguyễn Sơn. Chúng tôi sẽ lên kế hoạch, tính toán mật độ phù hợp với từng công trình và miễn phí xin cấp phép xây dựng để đáp ứng nhu cầu của quý khách. Hãy liên hệ đến Xây Dựng Nguyễn Sơn ngay hôm nay để được tư vấn tận tình, nhận báo giá chi tiết cho các hạng mục liên quan.
Thủ tục hoàn công nhà ở là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở. Công việc này nhằm xác định tính pháp lý cho ngôi nhà nhưng vẫn...
Ban công đóng vai trò rất quan trọng trong việc tạo ra không gian thư giãn thông thoáng cho ngôi nhà. Nhà phố ở các khu đô thị với diện tích xây dựng khiêm tốn...
Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm bởi đây là yếu tố đầu tiên quyết định đến quy trình sửa chữa,...
TƯ VẤN THIẾT KẾ - XÂY NHÀ
Gọi: 0934 668 629 - Mr. Sơn.
TƯ VẤN THIẾT KẾ - SỬA NHÀ
Gọi: 0934 668 629 - Mr. Linh
BẢO HÀNH - CSKH
Gọi: 0934 668 629 - Mr. Linh
Tổng hợp các thông tin liên quan đến mật độ xây dựng mới nhất, trên Bình chọn
0934 668 629
