Hoàn công nhà ở là gì? Những thủ tục quan trọng khi hoàn công nhà ở

Error: You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 1 Hoàn công nhà ở là gì? Những thủ tục quan trọng khi hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà ở là gì? Những thủ tục quan trọng khi hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công nhà ở là bước cuối cùng trong quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà ở. Công việc này nhằm xác định tính pháp lý cho ngôi nhà nhưng vẫn thường bị nhiều người bỏ qua. Hãy cùng Nguyễn Sơn tìm hiểu chi tiết về thủ tục quan trọng này ngay sau đây.

Hoàn công xây dựng là gì?

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận sự kiện rằng các bên đầu tư, bên thi công đã hoàn thành công trình nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc nghiệm thu. Hầu hết các công trình xây dựng, bao gồm nhà ở sau khi thi công xong cần làm thủ tục hoàn công và phải xin giấy phép xác nhận hoàn công.

Công việc này đảm bảo tính pháp lý cho ngôi nhà và hợp thức hóa các tài sản gắn liền với đất để được cấp hoặc đổi sổ hồng khi cần thiết. Khi nhà ở đã được hoàn công và có sổ hồng, gia chủ có thể dễ dàng bán lại hay chuyển nhượng mà không gặp nhiều rắc rối, đồng thời giá trị căn nhà lúc này cũng sẽ cao hơn.

Khi hoàn công ta xác định được bản thiết kế đúng với hiện trạng ngôi nhà nhất sẽ thuận lợi hơn cho việc sửa chữa nhà sau này. Ngoài ra, hoàn thành thủ tục hoàn công nhà ở thì việc đăng ký kinh doanh hay làm sổ hộ khẩu, sổ tạm trú cũng dễ dàng hơn.

Hoàn công nhà ở là gì? Những thủ tục quan trọng khi hoàn công nhà ở — Hầu hết các công trình nhà ở đều phải hoàn công

Những trường hợp nào được miễn hoàn công nhà ở?

Theo quy định của Luật xây dựng 2020, các công trình xây dựng nhà ở, công trình xây dựng hay sửa chữa kết cấu công trình đều phải thực hiện thủ tục hoàn công.

Trường hợp sửa nhà không cần làm thủ tục hoàn công nhà ở được quy định theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 89 Luật Xây dựng 2014.

Theo đó, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị mà nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng, không làm ảnh hưởng đến an toàn cũng như kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng, bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ thì được miễn hoàn công nhà ở.

Hồ sơ xin xác nhận hoàn công nhà ở

Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở, gia chủ phải chuẩn bị hồ sơ xin xác nhận hoàn công bao gồm các loại giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng của gia chủ ký kết với các nhà thầu. Trong bản hợp đồng này phải có sự thỏa thuận giữa các bên như chủ sở hữu, chủ đầu tư, đơn vị thiết kế, đơn vị thi công, đơn vị giám sát… và những bên có liên quan với nhau về quyền và nghĩa vụ đối với công trình. Bản hợp đồng này phải được soạn thảo thành văn bản và được sao lưu thành nhiều bản khác nhau.
Báo cáo về kết quả khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm tra cũng như văn bản thể hiện kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (chỉ cần trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai lệch so với bản vẽ thiết kế).
Báo cáo về kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
Văn bản xác nhận và chấp thuận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy và an toàn vận hành thang máy.

Thủ tục hoàn công nhà ở

Bước 1: Gia chủ chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên thì đến trực tiếp UBND cấp quận, huyện, thị xã nơi thi công công trình để gửi hồ sơ đề nghị hoàn công.

Bước 2: UBND nơi tiếp nhận sẽ tiến hành thụ lý, kiểm tra tính hợp lệ và chính xác của các loại giấy tờ và có thể xuống tận nơi để nghiệm thu.

Bước 3: Sau khi đã kiểm tra, đối chiếu các giấy tờ có trong hồ sơ, nếu đầy đủ và hợp lệ thì sẽ được ký xác nhận hoàn công. Nếu thiếu giấy tờ nào, UBND sẽ thông báo cho bên yêu cầu hoàn công bổ sung thêm.

Chi phí hoàn công nhà ở

Các loại chi phí khi thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở bao gồm:

Thuế môn bài: 50.000VND – 1.000.000VND.
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) = Giá trị của hợp đồng xây dựng x 3%.
Thuế thu nhập cá nhân.
Lệ phí trước bạ.

Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Nguyễn Sơn thì chi phí hoàn công vào khoảng từ 20 – 35 triệu đồng, còn tùy thuộc vào tổng diện tích xây nhà. Để quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi và tiết kiệm thời gian, khách hàng nên tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp về thủ tục hoàn công để được tư vấn chi tiết hơn.

Xây Dựng Nguyễn Sơn đã từng hỗ trợ cho rất nhiều gia chủ trong việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở. Chúng tôi với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, am hiểu pháp luật và các vấn đề xây dựng sẽ giúp quý khách hàng thực hiện việc hoàn công nhanh chóng nhất.

Trên đây chính là những thông tin cơ bản về thủ tục hoàn công nhà ở, mong rằng sẽ thật hữu ích cho quý khách hàng. Để biết thêm các thông tin chi tiết hoặc cần sự hỗ trợ của Xây Dựng Nguyễn Sơn, xin vui lòng liên hệ qua số hotline 0934 668 629 để được tư vấn miễn phí và chi tiết hơn.